Проекты многоквартирного жилищного строительства в г. п. Федоровский и г. п. Лянтор

Строительство современных жилых комплексов с инфраструктурой для комфортного проживания и переселения граждан из аварийного жилья.

Ключевые параметры

Инвестиции

11 950 млн руб.
Оборотный капитал

1 570 млн руб.
Срок окупаемости

108 месяцев
IRR

15,1%
NPV (за 144 месяца)

6 545 млн руб.

Суть проекта

Комплексная реализация проектов по многоквартирному жилищному строительству в городских поселениях Лянтор и Федоровский. Проект предусматривает строительство благоустроенных многоэтажных жилых домов с инфраструктурой: объекты благоустройства, рекреации, минимальная социальная и торговая инфраструктура. Основная цель — переселение жителей из аварийного жилищного фонда.

Федоровский расположен в 57 км от Сургута, Лянтор — в 92 км. Общая площадь жилых домов составит более 197,2 тыс. м². Проект предусматривает возможность создания застройщиком собственной управляющей компании для последующего управления построенными объектами.

Особое внимание уделят комфортной среде для разных возрастных групп:
Детей и молодежи — объекты для обучения, развития, активного отдыха
Людей трудоспособного возраста — инфраструктура для спорта, досуга, отдыха
Старшего поколения — объекты и элементы благоустройства для людей с ограниченными возможностями и для активного долголетия

Для каждого населенного пункта планируется разработать индивидуальную концепцию застройки с привлечением ведущих проектных организаций России.

Обеспеченность ресурсами

Кадровое обеспечение: административно-управленческий персонал — специалисты Сургутской агломерации; рабочий персонал — вахтовым методом и с привлечением иностранных специалистов.
Технология организации: участие ведущих застройщиков России.
Управление: создание застройщиком собственной управляющей компании для дальнейшего обслуживания районов.
Земельные участки: Федоровский — 3,5 га, участок сформирован; Лянтор — 2,4 га, участок формируется, подготовка завершится в течение трех лет.

Обеспеченность спросом

Проекты предусматривают расселение ветхого и аварийного жилья общей площадью 148 900 м² в обоих поселениях.
Действует государственная программа ХМАО «Развитие жилищной сферы»: до 2025 года запланирован устойчивый рост объемов жилищного строительства.
Общая численность населения — 64,6 тыс. человек. Прирост за последние пять лет — около 1000 человек или 1,6%. Отмечается стабильный рост стоимости жилья, превышающий уровень инфляции. Это стимулирует инвестиционный спрос.
В регионе активно применяются механизмы МЧП и концессии для строительства социальной инфраструктуры — школы, детские сады — и коммунальных сетей. Это создает благоприятные условия для комплексного развития территорий.

Потенциальные партнеры

Правительство ХМАО — Югры
Администрация Сургутского района
Ведущие застройщики РФ

Параметры застройки

Лянтор:

Расстояние до Сургута — 92 км
Площадь участка — 2,4 га
Площадь жилья под многоквартирную застройку — 28,8 тыс. м²

Федоровский:

Расстояние до Сургута — 57 км
Площадь участка — 3,5 га
Площадь жилья под многоквартирную застройку — 41,6 тыс. м²

Итого по двум проектам:

Общая площадь участков — 5,9 га
Общая площадь жилья под МКД — 70,4 тыс. м²

Государственная поддержка

Предоставление земельных участков, строительство и подведение коммуникаций, объектов коммунальной сферы на основе ГЧП/МЧП.
Поддержка при переносе и переустройстве сетей.
Налоговые преференции.
Предоставление государственных гарантий.
Поддержка в вопросах расселения граждан из ветхого жилья.
Помощь в привлечении якорных арендаторов и покупателей для объектов коммерческой недвижимости в составе жилых комплексов.

Скачать кейс в формате PDF

Смотреть другие кейсы

Смотрите также