ПРОЕКТЫ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ (г.п. Белый Яр, г. п. Барсово, п. Солнечный)

Cтроительство благоустроенных многоэтажных жилых домов с объектами благоустройства территории, рекреации, минимальной социальной и возможной торговой инфраструктуры для переселения жителей из аварийного жилищного фонда.
Ключевые параметры
  • Инвестиции
    18 201 млн руб.
  • Оборотный капитал
    2 390 млн руб.
  • Срок окупаемости
    108 месяцев.
  • IRR
    15,1%
  • NPV (за 144 месяца)
    9 967 млн руб.
Суть проекта
Группа проектов по комплексному развитию территорий городских поселений Белый Яр и Барсово, поселка Солнечный: строительство благоустроенных многоэтажных жилых домов с объектами благоустройства территории, рекреации, минимальной социальной и возможной торговой инфраструктуры для переселения жителей из аварийного жилищного фонда.

Общая площадь жилых строений составит > 300 тыс. м. кв. Проект предполагает возможность создания застройщиком собственной управляющей компании с передачей ей введенных в эксплуатацию объектов в управление. Населенные пункты расположены в непосредственной близости к городу Сургуту (на расстоянии 12,0−16,4 км. к западу от города по трассе Сургут-Лянтор).

Целесообразно обеспечить привлекательность новых районов, в т. ч. для переселения жителей Сургута, ориентированных на загородный формат проживания с размеренным ритмов жизни (люди пенсионного возраста, специалисты, выполняющие работы дистанционно, самозанятые и т. п.).

Реализация проектов предполагает разработку концепций (с привлечением ведущих проектных организаций РФ) для каждого из населенных пунктов, решение вопросов по обеспечению строительства социальной инфраструктуры.
Обеспеченность ресурсами
  • Кадровое обеспечение: строительные объекты могут быть обеспечены в части АУП — специалистами сургутской агломерации, в части рабочего персонала — вахтовым методом/с привлечением иностранной рабочей силы
  • Технология организации: привлечение ведущих застройщиков РФ, специализирующихся на проектах КРТ
  • Технология управления: создание застройщиком/заказчиком собственной управляющей компании для обслуживания новых районов
  • Земельные участки для реализации проектов по каждой территории сформированы: общая площадь застройки составит минимум: для Г П Белый Яр — 26,7 Га, для ГП Барсово— 15,8 Га, пос. Солнечный — 13,4 Га.
Обеспеченность спросом
  • Реализация проектов предполагает расселение ветхого и аварийного жилья суммарно по населенным пунктам в объеме 133,6 тыс. м .кв. общей площади. Аварийные и ветхие объекты включены в программу
  • Госпрограмма ХМАО «Развитие жилищной сферы» — до 2025 года запланирован устойчивый рост объемов жилищного строительства
  • Общая численность жителей территории: 36,9 тыс. чел. Численность жителей г. Сургут > 396 тыс. (прирост за 5 лет составил ~ 48 тыс. чел., т. е. 14%). На рынке наблюдается стабильный рост стоимости жилья, превышающий инфляционные процессы — стимулирует инвестиционный спрос на недвижимость
  • В регионе активно используются форматы МЧП и концессии, что создает благоприятные условия для строительства объектов социальной инфраструктуры (школы, детские сады), а также коммунальных сетей в рамках проектов КРТ
Потенциальные партнеры
  • Правительство ХМАО — Югры
  • Администрация Сургутского района
  • Ведущие застройщики РФ
Государственная поддержка
  • Предоставление земельного участков, строительство и подведение коммуникаций, объектов коммунальной сферы на основе ГЧП/МЧП
  • Поддержка в части переноса и переустройства сетей
  • Налоговые преференции
  • Поддержка в части предоставления гарантий
  • Организационная поддержка в части решения вопросов расселения из ветхого жилья
  • Организационная поддержка в части заведения якорных арендаторов / покупателей на объекты коммерческой недвижимости в составе комплексов
Смотрите также